NACHMIETER GESUCHT! Wie du am schnellsten mit einem Nachmieter aus dem Mietvertrag kommst.

Nachmieter können die Lösung sein, um schneller aus dem Mietvertrag zu kommen! Jedoch ist der Vermieter nicht verpflichtet den Vorschlag anzunehmen!

Ein nicht bindendes Urteil aus den 70er Jahren kursiert stets immer noch herum, in welchem es heißt, dass der Vermieter einen von drei vorgeschlagenen Nachmietern akzeptieren muss! Das heißt: Wenn der Mietvertrag es nicht anders vorsieht, kann der Vermieter sich auch Chancenlos stur stellen und jeden der vorgeschlagenen Nachmieter ablehnen.

Kann ich die Kündigungsfrist ohne weiteres umgehen?

Solang eine der folgenden Vertragsklauseln vorliegt, ist es kein Problem, die Kündigungsfrist mit einem Nachmieter zu umgehen.

Nachmieterklausel: Solang es sich um eine echte Nachmieterklausel handelt, muss der Vermieter den vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren.

BEACHTE: Es existieren sowohl echte, als auch unechte Nachmieterklauseln.

Es handelt sich um eine echte Nachmieterklausel, wenn der Vermieter ihren gestellten Nachmieter ohne weitere Einschränkungen akzeptieren muss. Die unechte Nachmieterklausel dagegen gibt dem Vermieter die Möglichkeit, den von Ihnen vorgeschlagenen Nachmieter ohne weiteres, unbegründet abzulehnen.

Weitere Infos zur Nachmieterklausel findest du bei der Deutschen Anwaltshotline

Zeitmietvertrag oder ein Vertrag mit Kündigungsausschluss: Auch wenn man denkt, dass der Kündigungsausschluss das Gegenteil bewirken sollte, ist es jedoch möglich vorzeitig zu kündigen, so weit ein berechtigtes Interesse besteht, wie z.B. ein neuer Job in einer anderen Stadt.

Nachmieter, welche sie dann in diesem Fall vorschlagen, müssen den Mietvertrag, so wie er ist, akzeptieren und ebenfalls in der Lage sein, die Miete zu zahlen.

Im Großen und Ganzen heißt das: Wenn eines der oben genannten Klauseln abgeschlossen wurde, ist es die Pflicht des Vermieters einen ihrer Vorschläge zu akzeptieren. Verweigert der Vermieter dies, haben sie das Recht die Mietzahlungen ab dem Zeitpunkt einzustellen, ab dem der Vertrag vom neuen Mieter übernommen werden würde.

Den richtigen Nachmieter finden:

Wer seine Chancen bei der Akzeptanz des neuen Nachmieters erhöhen will, sucht sich am besten einen, welcher Ihnen, in den Punkten: Einkommen, charakterliche Eigenschaften und familiäre Situation ähnelt. Sowohl Raucher/Nichtraucher als auch Tierhalter sind ein wichtiges Detail, welches nicht weggelassen werden sollte.

4 Tipps um schneller an einen Nachmieter zu gelangen:

• • Wenn du Student bist, bietet sich der Aushang perfekt an um deinen neuen Nachmieter zu finden!
  • Genau so sinnvoll wie Anhänge in Unis, ist auch das Schalten von Anzeigen auf Online-Plattformen wie z.B. Ebay.
  • Du solltest mit deinen geplanten Nachmietern einen Besichtigungstermin ausmachen und um Zeit zu sparen, den Vermieter gleich mit einladen!
  • Den Freundeskreis zu befragen schadet nie! Vielleicht kennen sie jemanden der jemanden kennt! 😉

Hat man somit einen geeigneten Nachfolger gefunden, liegt die Sache immer noch bei dem Vermieter. Ein gutes Verhältnis zum Vermieter zu pflegen kann daher ebenfalls das A und O sein!

Dein Nachmieter sucht noch nach einem lokalem und nachhaltigem Umzugsunternehmen in der Nähe?             Schau einfach auf unserer Seite vorbei www.mein-umzug.hamburg

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